很多人为了方便会选择装修公司来装修房子,但是装修公司在很多人眼里就是个大坑,选择装修公司是门大学问。
由于装修装饰行业的特性,人员的流动性非常大,尤其是一线的师傅,接到活了都得忙上一个星期甚至一个月,除了极个别非常大型的装修公司底下会有一批固定的工人,基本上工人都是跟着工头或者自己到处去接活,今天可能穿着“AA装饰”的工服,明天可能又在“KK装饰”的工地出现。所以,大部分装修公司就是个中介机构的存在。
装修公司可以方便有装修需求的业主找到,组织施工队进场,安排进度,提供施工图纸,让门外汉的业主能够参与装修的讨论。当然,好一点的装修公司还提供材料选购指导,清楚解释业主对施工的疑惑,良好的质保售后。
一般来说装修公司的毛利在40%~50%,总利润的10%~20%给到包工头,工头抽取利润后再发放给工人。所以装修公司的利润大约是支付金额的30%左右,最后分摊在广告费、管理费、租金、装饰材料上。剩下的是净利润。所以在80平以下的房子装修矛盾会比较明显,业主觉得总价贵得离奇,装修公司嫌利润太低不想做。
装修公司套路很多,吸引小白业主的常见手段,299/㎡,333/㎡半包(甚至全包)套餐,这种明显低于市面均价的,报价表基本上只含有:项目单价、材料品牌。没有项目的详情、品牌的型号规格、详细的施工工艺。
真正决定价格的是施工工艺、材料的型号规格、清晰的项目内容,这样装修公司后期的“灵活性”会非常高。
或者报价比市面均价略低,里面包含了“套餐服务”,部分主材(门、地板、瓷砖、洁具、橱柜、油漆等)只能在其指定的品牌型号内选择。结果选择的时候,没有自己喜欢的风格款式、或者感觉材料质量太次,想要更换的话,价格自然是蹭蹭地往上涨。
故意漏项、后期追加费用最为常见,比如水电报价6千,后期核算1万2,水电费用有很多种算法,按电位算、按房子面积算、按管道长度算。无论哪种,在预算表里面最多给你标注50%~60%左右的费用。